تباہی کے بعد دوبارہ تعمیر: کیا آپ رہتے ہیں یا چلے جاتے ہیں؟

افسوسناک حقیقت یہ ہے کہ آفات آتی رہتی ہیں۔یہاں تک کہ جو لوگ قدرتی آفات کے لیے تیاری کرتے ہیں، جیسے کہ سمندری طوفان یا جنگل کی آگ، اب بھی تباہ کن نقصانات کا شکار ہو سکتے ہیں۔جب اس قسم کی ہنگامی حالتیں گھروں اور قصبوں کو تباہ کر دیتی ہیں، افراد اور خاندانوں کو اپنے آپ کو بہت کم وقت میں کئی بڑے فیصلے کرنے کی ضرورت محسوس ہوتی ہے، بشمول آیا وہ رہیں گے یا چلے جائیں گے۔

ایک بار سمندری طوفان، جنگل کی آگ، طوفان، سیلاب، یا زلزلہ گزر جانے کے بعد، ایک اہم فیصلہ بہت سے لوگوں کو کرنا ہوتا ہے: تباہی میں اپنا سب کچھ کھونے کے بعد، کیا آپ اسی علاقے میں دوبارہ تعمیر کرتے ہیں یا پیک اپ اور کہیں محفوظ جگہ پر جاتے ہیں؟اس طرح کے سوال کا جواب دینے کی کوشش کرتے وقت یہاں کچھ اہم عوامل پر غور کرنا ہے۔

• کیا آپ ایک اعلیٰ تعمیراتی معیار پر دوبارہ تعمیر کر سکتے ہیں جو آپ کے نئے گھر کو پرانے گھر سے زیادہ مضبوط اور تباہی کے خلاف مزاحم بنائے گا؟
• کیا آپ ڈیزاسٹر زون میں دوبارہ تعمیر شدہ ڈھانچے پر انشورنس حاصل کر سکیں گے (یا برداشت کر سکیں گے)؟
• کیا پڑوسی، مقامی کاروبار اور عوامی خدمات کے واپس آنے اور دوبارہ تعمیر کرنے کا امکان ہے؟

یہ دیکھتے ہوئے کہ آپ کو یہ مشکل فیصلہ کسی آفت کے بعد جلد کرنے کی ضرورت ہوگی، ہم نے آپ کی تیاری میں مدد کے لیے ایک وسائل گائیڈ جمع کر دیا ہے۔کچھ پیشن گوئی اور احتیاط کے ساتھ، آپ اپنے خاندان کے لیے سب سے زیادہ ذمہ دارانہ فیصلہ کرنے کے قابل ہو جائیں گے۔

خریداروں اور گھر کے مالکان کو متاثر کرنے والی قدرتی آفات کی اقسام
جب آپ گھر کی خریداری کر رہے ہوتے ہیں، تو خطرات کو جاننا ضروری ہے۔مختلف خطوں اور جغرافیائی خصوصیات سے گھر کے مالکان کو مختلف خطرات لاحق ہوتے ہیں، اور آپ کو یہ جاننے کی ضرورت ہے کہ آپ موسم اور ماحولیاتی خطرات کے لحاظ سے کس چیز کے لیے سائن اپ کر رہے ہیں۔

• سمندری طوفاناگر آپ ساحلی علاقے میں ایک گھر خریدتے ہیں جو باقاعدگی سے اشنکٹبندیی موسم کے سامنے آتا ہے، تو آپ کو اس علاقے کے لیے سمندری طوفان کے خطرے کی تحقیق کرنی چاہیے۔یہاں تک کہ آن لائن ریکارڈ بھی موجود ہیں جو اس بات کی نشاندہی کرتے ہیں کہ 1985 سے اب تک ہر سمندری طوفان امریکہ سے کہاں ٹکرایا ہے۔
• جنگل کی آگ۔بہت سے علاقے جنگل کی آگ کے خطرے سے دوچار ہیں، جن میں گرم، خشک موسم اور گری ہوئی لکڑی والے جنگلات شامل ہیں۔آن لائن نقشے جنگل کی آگ کے زیادہ خطرے والے علاقوں کی وضاحت کر سکتے ہیں۔
• زلزلےآپ کو اپنے گھر کے زلزلے کے خطرے کے بارے میں بھی تحقیق کرنی چاہیے۔FEMA کے زلزلے کے خطرے کے نقشے یہ دکھانے کے لیے مددگار ہیں کہ کون سے علاقے سب سے زیادہ خطرے سے دوچار ہیں۔
• سیلاباسی طرح، اگر آپ فلڈ زون میں گھر خریدتے ہیں (آپ فیما فلڈ میپ سروس کو چیک کر سکتے ہیں)، تو آپ کو سیلاب کے امکان کے لیے تیاری کرنی ہوگی۔
• طوفاناگر آپ ٹورنیڈو زون میں، خاص طور پر ٹورنیڈو ایلی میں گھر خریدتے ہیں، تو آپ کو اپنے خطرات کو جاننا چاہیے اور احتیاطی تدابیر اختیار کرنی چاہیے۔

عام طور پر، ان کمیونٹیز میں جہاں خطرہ زیادہ ہوتا ہے، گھر خریداروں کو ایسے گھروں کی تلاش کرنی چاہیے جو ان علاقوں کی عام قدرتی آفات کا مقابلہ کرنے کے لیے بنائے گئے ہوں جہاں تک وہ کر سکتے ہیں۔

آفات گھروں اور زندگیوں کو نقصان پہنچاتی ہیں۔
قدرتی آفات گھر کو کافی نقصان پہنچا سکتی ہیں، لیکن نقصان کی مقدار اور قسم بہت مختلف ہوتی ہے۔مثال کے طور پر، سمندری طوفان تیز ہواؤں کی وجہ سے نقصان کا باعث بن سکتے ہیں، لیکن اس کے ساتھ آنے والے طوفان کی وجہ سے سیلاب کو بھی نمایاں نقصان پہنچ سکتا ہے۔سمندری طوفان بگولوں کو بھی جنم دے سکتا ہے۔یہ امتزاج جائیدادوں کے اہم اور یہاں تک کہ مکمل نقصان کے برابر ہوسکتا ہے۔

اور ہم سب نے آگ، سیلاب، یا زلزلے کے بعد گھروں کو ہونے والے نقصان کو دیکھا ہے۔ان واقعات کو ایک وجہ سے "آفتات" کہا جاتا ہے۔ان میں سے کسی سے بھی گھر کی ساختی سالمیت کو شدید نقصان پہنچ سکتا ہے، جس سے یہ ناقابل رہائش رہ سکتا ہے۔

ان آفات کے علاوہ جو چھت اور ساختی نقصان کا باعث بنتے ہیں، ایک گھر جو پانی کے چند انچ تک پہنچنے والے نقصان کا بھی شکار ہو اسے اہم مرمت کے ساتھ ساتھ سڑنا کے تدارک کی بھی ضرورت پڑ سکتی ہے۔اسی طرح، جنگل کی آگ کے بعد، آگ اور دھوئیں کے نقصانات نظر آنے والی چیزوں سے باہر طویل مسائل کو چھوڑ دیتے ہیں - جیسے بدبو اور بہتی راکھ۔

تاہم، یہ صرف گھر ہی نہیں ہیں جو قدرتی آفت کے وقت متاثر ہوتے ہیں۔ان گھروں میں لوگوں کی زندگی مکمل طور پر تباہ ہو سکتی ہے۔بچوں کی چیریٹی سائٹ Their World کے مطابق، "قدرتی آفات، جیسے سیلاب اور طوفان، نے 2017 کی پہلی ششماہی میں دنیا بھر میں 4.5 ملین افراد کو اپنا گھر بار چھوڑنے پر مجبور کیا۔ ان میں لاکھوں بچے بھی شامل ہیں جن کی تعلیم روک دی گئی ہے یا شدید موسمی حالات کی وجہ سے اسکولوں کو شدید نقصان پہنچا یا تباہ ہونے کی وجہ سے خلل پڑا۔"

اسکول، کاروبار، اور میونسپل سروس کی تنظیمیں بھی قدرتی آفات سے متاثر ہوتی ہیں، جس سے پوری برادریوں کو یہ فیصلہ کرنا پڑتا ہے کہ انہیں دوبارہ تعمیر کرنا چاہیے یا چھوڑنا چاہیے۔اسکولوں کو بڑے پیمانے پر نقصان پہنچنے کا مطلب ہے کہ کمیونٹی کے بچے یا تو مہینوں تک اسکول سے باہر ہوں گے یا آس پاس کے مختلف اسکولوں میں منتشر ہو جائیں گے۔عوامی خدمات جیسے پولیس، فائر فائٹرز، ایمرجنسی سروسز، اور ہسپتالوں کو اپنی سہولیات یا افرادی قوت سے سمجھوتہ کیا جا سکتا ہے، جس کی وجہ سے خدمات میں خلل پڑتا ہے۔قدرتی آفات پورے قصبوں میں تباہی مچا دیتی ہیں، گھر کے مالکان کے لیے فیصلہ کرنے والے اضافی عوامل میں حصہ ڈالتے ہیں جب یہ انتخاب کرتے ہیں کہ آیا رہنا ہے یا چھوڑنا ہے۔

ٹھہرو یا جاؤ؟عوامی بحث
جب قدرتی آفت کے بعد رہنے اور دوبارہ تعمیر کرنے یا چھوڑنے اور آگے بڑھنے کا فیصلہ کرنے کی بات آتی ہے، تو ذہن میں رکھیں کہ اس مشکل انتخاب کا سامنا کرنے والے پہلے آپ نہیں ہیں۔درحقیقت، چونکہ قدرتی آفات بڑی برادریوں کو متاثر کرتی ہیں، اس لیے وسیع پیمانے پر عوامی بحثیں اس بارے میں جنم لے رہی ہیں کہ آیا پوری برادریوں کو تعمیر نو کے بہت زیادہ اخراجات اٹھانے چاہئیں یا نہیں۔

مثال کے طور پر، ایک جاری عوامی گفتگو ساحلی شہروں کی تعمیر نو کے لیے وفاقی فنڈز خرچ کرنے کی حکمت پر بحث کرتی ہے جہاں ایک اور سمندری طوفان کا امکان بہت حقیقی ہے۔نیویارک ٹائمز رپورٹ کرتا ہے، "ملک بھر میں، طوفانوں کے بعد ساحلی تعمیر نو پر سبسڈی دینے پر دسیوں ارب ٹیکس ڈالر خرچ کیے گئے ہیں، عام طور پر اس بات پر بہت کم غور کیا جاتا ہے کہ آیا تباہی کے شکار علاقوں میں تعمیر نو کو جاری رکھنا حقیقت میں کوئی معنی رکھتا ہے۔"بہت سے سائنسدانوں کا کہنا ہے کہ ان علاقوں میں دوبارہ تعمیر کرنا پیسے کا ضیاع ہے اور لوگوں کی زندگیوں کو خطرے میں ڈالتا ہے۔

تاہم، تقریباً 30 فیصد امریکی آبادی ساحل کے قریب رہتی ہے۔بڑے پیمانے پر خروج کی رسد حیران کن ہوگی۔اور گھروں اور برادریوں کو چھوڑنا جنہیں وہ نسلوں سے جانتے اور پسند کرتے ہیں کسی کے لیے بھی آسان انتخاب نہیں ہے۔خبروں اور رائے کی سائٹ The Tylt نے رپورٹ کیا، "تقریباً 63 فیصد ملک نے [سمندری طوفان] سینڈی کی زد میں آنے کے بعد نیو یارک اور نیو جرسی جانے والے ٹیکس ڈالرز کی حمایت کی، اور زیادہ تر امریکیوں کو لگتا ہے کہ پڑوس ایک دوسرے سے جڑے ہوئے ہیں اور ایک دوسرے کے ساتھ رہنے کے قابل ہیں۔ساحلی پٹیوں کو ترک کرنے کا مطلب پوری برادریوں کو درہم برہم کرنا اور خاندانوں کو الگ کرنا ہے۔

جیسا کہ آپ پڑھتے ہیں، آپ دیکھیں گے کہ یہ انتخاب ایسا نہیں ہوسکتا ہے جو آپ مکمل طور پر خود کر سکیں۔آپ کے گھر کے ارد گرد موجود اداروں کا انتخاب بھی عمل میں آئے گا۔آخرکار، اگر آپ کی کمیونٹی دوبارہ تعمیر نہ کرنے کا انتخاب کرتی ہے، تو آپ کے لیے کیا بچے گا؟

گھر کے مالکان کے سالانہ اخراجات
قدرتی آفات متعدد اور مختلف طریقوں سے مہنگی ہوتی ہیں، ان میں سے کم از کم مالیاتی نہیں۔رپورٹ کے مطابق قدرتی آفات کے اقتصادی اثرات، "2018 تاریخ میں قدرتی آفات کے لیے چوتھا مہنگا ترین سال تھا […] ان کی لاگت $160 بلین تھی، جس میں سے صرف نصف کا بیمہ کیا گیا تھا […]ایسے 16 واقعات تھے جن میں سے ہر ایک کی لاگت $1 بلین سے زیادہ تھی۔

جیسا کہ فوربز وضاحت کرتا ہے، "آگ سے گھر کے مالکان کو سب سے زیادہ نقصان پہنچا، صرف 2015 اور 2017 کے درمیان $6.3 بلین کے نقصانات۔سیلاب کی وجہ سے گھر کے مالکان کو اس وقت تقریباً 5.1 بلین ڈالر کا نقصان ہوا، جب کہ سمندری طوفانوں اور بگولوں نے $4.5 بلین کا نقصان پہنچایا۔

جب سڑکیں اور بڑے بنیادی ڈھانچے کو نقصان پہنچتا ہے، تو کمیونٹیز کے اخراجات بہت زیادہ ہوتے ہیں۔اس کے علاوہ، بیمہ کے بغیر اکثر دیوالیہ ہو جاتے ہیں، اور ان کے تباہ شدہ مکانات کی مرمت نہیں ہوتی۔یہاں تک کہ وفاقی امداد یا ہنگامی حالت کے اعلان کے باوجود، کچھ افراد قیام کے متحمل نہیں ہوسکتے ہیں۔

گھر کے مالکان کے سالانہ اخراجات کے بارے میں بہتر خیال کے لیے، MSN MoneyTalksNews کی رپورٹ دیکھیں کہ ہر ریاست میں قدرتی آفات کی کتنی لاگت آتی ہے۔

انشورنس کے تحفظات
گھر کے مالکان کو کسی آفت کی صورت میں اپنے گھروں اور جائیداد کی حفاظت کے لیے صحیح قسم کا بیمہ خریدنا چاہیے۔تاہم، ہوم انشورنس مشکل ہو جاتا ہے، اور تمام آفات کا احاطہ نہیں کیا جاتا ہے۔
جیسا کہ فنانس بلاگ MarketWatch وضاحت کرتا ہے، "گھر کے مالکان کے لیے، ان کے گھر کو کیا نقصان پہنچا ہے وہ انشورنس کے مقاصد کے لیے اہم ثابت ہوگا، کیونکہ کوریج اس بات پر منحصر ہو گی کہ نقصان کیسے ہوا۔سمندری طوفان کے دوران، اگر تیز ہواؤں کی وجہ سے چھت کو نقصان پہنچتا ہے جو گھر کے اندر اہم پانی جمع ہونے کا باعث بنتا ہے، تو انشورنس ممکنہ طور پر اس کا احاطہ کرے گی۔لیکن اگر کوئی قریبی دریا شدید بارشوں کی وجہ سے گرتا ہے اور پھر سیلاب کا باعث بنتا ہے، تو گھروں کو پہنچنے والے نقصان کو صرف اسی صورت میں پورا کیا جائے گا جب مالکان کے پاس سیلاب کی انشورنس ہو۔"

اس لیے، صحیح قسم کی بیمہ کا ہونا بہت ضروری ہے — خاص طور پر اگر آپ کسی ایسے علاقے میں گھر خریدتے ہیں جہاں قدرتی آفات کا امکان زیادہ ہوتا ہے۔جیسا کہ فوربز وضاحت کرتا ہے، "گھر کے مالکان کو ان کے علاقے میں ہونے والی ممکنہ تباہیوں سے آگاہ ہونا چاہیے، تاکہ وہ نقصانات کے خلاف خود کو صحیح طریقے سے بیمہ کر سکیں۔"

خطرات کو سمجھنا اور کم کرنا
قدرتی آفت کے بعد فوری لمحات میں بدترین سوچنا آسان ہو سکتا ہے۔تاہم، اس سے پہلے کہ آپ اس بارے میں کوئی مستقل فیصلہ کریں کہ آیا آپ قیام کریں گے یا چھوڑیں گے، آپ کو خطرات کو کم کرنا چاہیے۔

مثال کے طور پر، رائس یونیورسٹی بزنس اسکول وضاحت کرتا ہے، "اگرچہ ہم یہ پیشین گوئی نہیں کر سکتے کہ ایک اور تباہی کب آئے گی، لیکن یہ سمجھنا ضروری نہیں ہے کہ چونکہ ہم نے حال ہی میں سیلاب آیا ہے، اس لیے جلد ہی سیلاب دوبارہ آئے گا۔تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ جب لوگ مستقبل کے لیے منصوبہ بندی کرتے ہیں تو وہ حالیہ واقعات کو بہت زیادہ اہمیت دیتے ہیں۔

تاہم، خطرات پر غور کرنا اور باخبر فیصلہ کرنا دانشمندی ہے۔مثال کے طور پر، اگر آپ سمندری طوفان کے شکار علاقے میں رہتے ہیں، تو آپ کو اس بات پر غور کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا آپ کسی دوسرے سمندری طوفان سے بچ سکتے ہیں یا آپ کے لیے نقل مکانی کرنا بہتر ہوگا۔اسی طرح، اگر آپ سیلاب سے گزر رہے ہیں اور سیلاب کے علاقے میں رہتے ہیں، تو سیلاب انشورنس میں سرمایہ کاری کرنا دانشمندی ہے۔اس کے علاوہ، قدرتی آفات کے خطرات جیسے زلزلوں، سیلابوں، طوفانوں اور سمندری طوفانوں کی نشاندہی کرنے والے US Maps کا جائزہ لیں تاکہ آپ کو اپنے علاقے کے لیے خطرے کے عوامل کی بہتر بصیرت حاصل کرنے میں مدد ملے۔